Τα πάντα για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων
Είναι γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια ένας μεγάλος αριθμός που πληθυσμού αξιοποιεί τη δυνατότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων και αυξάνει σημαντικά το συνολικό του εισόδημα. Αρκετοί ιδιοκτήτες λοιπόν επιλέγουν να νοικιάσουν το σπίτι τους (κύρια ή εξοχική κατοικία) για κάποιο μικρό χρονικό διάστημα, ειδικά στην περίπτωση που αυτό δεν κατοικείται καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Αν σου αρέσει κι εσένα η συγκεκριμένη ιδέα και θέλεις να εξασφαλίσεις παθητικό εισόδημα με την ενοικίαση του ακινήτου σου, συνέχισε να διαβάζεις καθώς παρακάτω θα βρεις πολλές χρήσιμες πληροφορίες που θα σου λύσουν τα χέρια. Πάμε να ξεκινήσουμε!
Τι είναι η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου αναφέρεται στη μίσθωση ή υπεκμίσθωση κατοικιών, διαμερισμάτων ή άλλων τύπων ακινήτων για σύντομες χρονικές περιόδους, που δεν υπερβαίνουν τις 59 ημέρες. Αυτού του είδους οι μισθώσεις είναι πολύ δημοφιλείς σε τουριστικές περιοχές, όπου οι επισκέπτες επιλέγουν να μείνουν σε ενοικιαζόμενα ακίνητα αντί για ξενοδοχεία λόγω της ανταγωνιστικής τους τιμής.
Αν έχεις κάποια κενή κατοικία και θέλεις να την αξιοποιήσεις, μπορείς να εγγραφείς σε μία από τις γνωστές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb, Booking, Vrbo κ.ά.) και να δημιουργήσεις το προφίλ σου. Μέσω αυτών των πλατφορμών, έχεις τη δυνατότητα να βρεις (και να σε βρουν!) ενοικιαστές που αναζητούν προσωρινή διαμονή.
Σημαντικό! Το ακίνητο που πρόκειται να ενοικιαστεί πρέπει να καταχωρείται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, ενώ απαιτείται και η υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε κράτηση.
Στη συνέχεια είσαι έτοιμος να ορίσεις την τιμή που επιθυμείς (συνήθως ανά ημέρα) και να περιμένεις τους πρώτους σου πελάτες. Να θυμάσαι! Η κατοικία που θα διαθέσεις στο κοινό είναι απαραίτητο να είναι επιπλωμένη και να περιέχει τον απαραίτητο οικιακό εξοπλισμό. Τέλος, πολλές φορές η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου ενδείκνυται και στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης δυσκολεύεται να βρει ενδιαφερόμενους για μακροχρόνια μίσθωση και συνεπώς επιλέγει την συγκεκριμένη εναλλακτική.
Τι περιλαμβάνει ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Από την 1η Ιανουαρίου 2024, η νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις καθορίζει ξεκάθαρα τι επιτρέπεται να περιλαμβάνει ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα το ακίνητο είναι απαραίτητο να είναι επιπλωμένο και να παρέχει κλινοσκεπάσματα, όπως σεντόνια, κουβέρτες και μαξιλάρια.
Αν σε αυτό προστεθούν επιπλέον υπηρεσίες, όπως καθαριότητα κατά τη διαμονή, πρωινό, αλλαγή σεντονιών, υποδοχή ή μεταφορές, τότε το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και υπάγεται σε διαφορετικό νομικό και φορολογικό πλαίσιο. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ και σήμα ΕΟΤ ή ΜΗ.ΤΕ.
Επιπροσθέτως, το κατάλυμα μπορεί (και πρέπει!) να διαθέτει βασικές οικιακές και ηλεκτρικές συσκευές, με την προϋπόθεση αυτές να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά από τον επισκέπτη, χωρίς να παρέχεται υποστήριξη ή εξυπηρέτηση από τον ιδιοκτήτη ή τρίτους. Οι πιο δημοφιλείς είναι οι εξής:
● Κουζίνα / φούρνο
● Ψυγείο
● Πλυντήριο
● Καφετιέρα
● Τηλεόραση
● Air-condition ή ανεμιστήρες
Είναι σημαντικό να έχεις στο μυαλό σου ότι όσες πιο πολλές είναι οι παροχές, τόσο πιο πολύ θα το εκτιμήσει ο επισκέπτης και συνεπώς η πιθανότητα να σε ξαναεπισκευτεί αυξάνεται αισθητά. Ακόμα λοιπόν κι αν δεν μπορείς να προσφέρεις πρωινό, τότε είναι σίγουρο ότι ένα καλάθι με φρούτα, λίγα σνακ και κάποια απαραίτητα μπαχαρικά θα αναβαθμίσουν την εμπειρία διαμονής και θα σου χαρίσουν μία πολύ καλή κριτική.
Τι ισχύει με τη φορολογία στη βραχυχρόνια μίσθωση
Τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση επιπλωμένων ακινήτων θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ, αρκεί ο αριθμός των ακινήτων που μισθώνονται να μην υπερβαίνει τα δύο.
Ο φόρος συνεπώς παραμένει αμετάβλητος και η φορολογία εφαρμόζεται με την παρακάτω προοδευτική κλίμακα:
● 15% για εισόδημα έως 12.000 €
● 35% για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 €
● 45% για υπερβάλλον ποσό
Σε περίπτωση όμως που κάποιος μισθώνει τρία ή περισσότερα ακίνητα ή προσφέρει επιπλέον υπηρεσίες φιλοξενίας, πέραν των κλινοσκεπασμάτων, το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, υπάγεται σε ΦΠΑ 13%, και απαιτείται έναρξη δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
Τι είναι η ασφάλεια BnB
Αν λοιπόν αποφασίσεις να μπεις κι εσύ στον κόσμο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, σου προτείνουμε να είσαι πάντα διασφαλισμένος με μία ασφάλεια BnB, που θα σου προσφέρει πλήθος πλεονεκτημάτων. Η ασφάλιση γενικής αστικής ευθύνης και κατοικίας βραχυχρόνιας μίσθωσης της Groupama Ασφαλιστικής, καλύπτει τον ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ενός ενοικιαζόμενου χώρου, αν κάποιος τρίτος – όπως ένας επισκέπτης ή ένοικος – πάθει κάποιο ατύχημα στον χώρο. Η ασφάλιση ισχύει σε περιπτώσεις όπου το ατύχημα οφείλεται σε αμέλεια του ιδιοκτήτη/διαχειριστή, των υπαλλήλων του ή συνεργατών του.
Ποιες καλύψεις περιλαμβάνει η ασφάλεια BnB
Οι κύριες καλύψεις της ασφάλειας BnB ενεργοποιούνται άμεσα από την ημερομηνία που θα ξεκινήσεις την ασφάλιση και αφορούν αξιώσεις λόγω:
● Αστικής ευθύνης έναντι τρίτων για σωματικές ζημιές (περιλαμβανομένης και της περίπτωσης θανάτου) και υλικές ζημιές
● Τροφικής δηλητηρίασης
● Πυρκαγιάς, έκρηξης, βραχυκυκλώματος, διαρροής/διάρρηξης σωλήνων, υπερχείλισης δεξαμενών κ.α.
● Πραγματοποίησης εργασιών επισκευής, επέκτασης ή/και συντήρησης των εγκαταστάσεων κινδύνου και συνήθως έως συγκεκριμένου προϋπολογισμού εργασιών (έως 20.000 ευρώ)
● Λειτουργίας των ανελκυστήρων
● Λειτουργίας και συντήρησης διαφημιστικών ή άλλων πινακίδων και επιγραφών
● Φόρτωσης και εκφόρτωσης εντός των εγκαταστάσεων του καταλύματος
● Χρήσης κολυμβητικής δεξαμενής
Στο σημείο αυτό χρειάζεται να τονίσουμε ότι πέρα από τις παραπάνω κύριες καλύψεις μπορείς να προσθέσεις προαιρετικές για επιπλέον προστασία και συγκεκριμένα:
● Εργοδοτική Αστική Ευθύνη με όριο 50.000€
● Ασφάλιση έναντι ζημιών στην ίδια την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία με ασφαλισμένο κεφάλαιο 20.000 €*
Τέλος, η ασφάλεια BnB δεν καλύπτει περιπτώσεις, όπως είναι οι ζημιές κατά τη διάρκεια κλοπής, οι ζημιές σε αντικείμενα αξίας, η απώλεια εισοδήματος κ.α., σύμφωνα με τους γενικούς και ειδικούς όρους της ασφάλισης
Αν λοιπόν ενδιαφέρεσαι κι εσύ να μισθώσεις βραχυχρόνια την κατοικία σου, μόλις έμαθες κάποιες από τις βασικές ενέργειες που χρειάζεται να πραγματοποιήσεις. Εμείς στην Groupama Ασφαλιστική σου ευχόμαστε καλή αρχή και σου προσφέρουμε την ασφάλεια BnB που σε καλύπτει!
*Η κάλυψη ενεργοποιείται 30 ημέρες από την ημερομηνία έναρξης της ασφάλισης.
Οι αναφορές σε ασφαλιστικά προγράμματα, καλύψεις και ασφάλιστρα αντανακλούν τις ισχύουσες παροχές κατά τον χρόνο δημοσίευσης του άρθρου, ενδέχεται να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση και καθ' ουδένα τρόπο δεν αποτελούν, δεν υποκαθιστούν ή αντικαθιστούν τους Γενικούς και Ειδικούς όρους ασφάλισης, ούτε δεσμεύουν την Groupama Φοίνιξ. Το περιεχόμενο έχει συνταχθεί με βάση την ισχύουσα ελληνική νομοθεσία κατά τον χρόνο δημοσίευσής του και παρέχεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, χωρίς να αποτελεί ή να υποκαθιστά νομική, φορολογική ή επαγγελματική συμβουλή. Ο συντάκτης και ο διαχειριστής του blog δεν φέρουν ευθύνη για οποιαδήποτε ζημία από τη χρήση ή ερμηνεία του παρόντος άρθρου.